| “中天事件”52万被骗房款竟然由原业主承担 ...季先生要么少收高先生52万元履行合同,要么返还60万元本息! 张茂荣律师提醒,该案件再次提醒二手房交易双方,在银行做资金监管的重要性。虽然目前交易双方都由银行进行资金监管,银行警惕性也提高了,但仍然需要注意风险,对于买家来说,最好通过“两笔款赎楼”的方式比较安全。 8条相同新闻>> |
| 买二手房遭遇卖家反悔 违约金双重标准算哪个 就王小姐而言,如果业主方违约,具体选择用哪一种赔偿方式,是王小姐为主导,因为法院会更倾向于利益被侵害的那一方的个人诉求。 ”广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣说。 张茂荣同时提醒广大置业者,在房价上涨阶段买房,买家最好交足额定金,或是增加违约金额度,以提高业主的违约门槛。 4条相同新闻>> |
| 连续10周后 深圳一手房均价跌破1.8万元 广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣说。 张茂荣同时提醒广大置业者,在房价上涨阶段买房,买家最好交足额定金,或是增加违约金额度,以提高业主的违约门槛。 业委会主任遇袭 作者:徐若云 昨日上午,龙岗雅豪苑业委会主任戴某开车出行时被6名手持钢管黑衣男子围住,... |
| 揭秘楼市中介吃黑钱潜规则 “二手房交易里的玄机太多了,一般老百姓很难一一识破骗局。”深圳二手房律师团首席律师张茂荣一再提醒业主卖房时,要谨慎填写全权委托公证书,因为它就好比古代钦差大臣手中的“尚方宝剑”一样,有了这份委托书,受托人就获得了随意处置房产的权力,也是目前黑中介吃差价的主要方式。 据《深圳商报》 |
| 非改善型二套房首付须四成 深圳骗贷已行不通 就此,广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣指出张小姐目前的处境确实被动,如果业主不同意协调解约,张小姐只能以损失定金为代价放弃购买,甚至还可能被告单方解约,要求赔付违约金。“因为现在很多二手房买卖签的是中介公司提供的居间合同,其中都有约定如果按揭贷款不足以支付剩余应付房款,... 12条相同新闻>> |
| 黑中介吃差价:豪宅最多可赚差价几十万 作为深圳二手房律师团首席律师,广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣从10多年的二手房交易纠纷中,深刻感知到楼市潮涨潮落给买卖双方、中介带来的巨大影响。他通过自己的博客,一再提醒业主卖房时,要谨慎填写全权委托公证书,因为它就好比古代钦差大臣手中的“尚方宝剑”一样,有了这份委托书,... 27条相同新闻>> |
| 五种方法可证明租客已放弃优先权 ...四是如果租客也不签收快递的情况下,业主可以在房子门前贴一张告示,内容与上述快递相同,同时拍照留存证据。 广东鼎为律师事务所张茂荣律师补充说,还有一种方法就是让物管作为见证的第三方,业主在见证人前明确通知租客房子即将发售,让租客表态。 (记者 魏终超) 2条相同新闻>> |
| 深圳一黑报亭转让引发纠纷 转让三月即遭查处 对此,广东鼎为律师事务所律师张茂荣认为,从情况上看,双方签订都有过错,他们签订的转让合同属于无效合同,应该返还财产,按照过错互相承担。他说,这件事中的报刊亭属于无牌无证的黑报亭,双方在签合同之前都知道,那么形成的经营权转让合同关系和报刊亭租赁合同关系就属无效,... |
| 房产证上的业主数量没有限制 记者帮忙:广东鼎为律师事务所张茂荣认为,在法律上并没有对房产证上的业主名字数量有所限制,只要是合伙出资建的,都可以在房产证上体现。不过需要提醒的是,在报建时就应该体现各方出资的份额,这样建好后在房产证上也就会体现各自的出资额,避免兄妹之间由于分割不清楚而导致相互之间的关系恶化。 ... 2条相同新闻>> |
| 一房两售卖方还赢了官司 买方喊冤律师无奈 广东鼎为律师事务所张茂荣律师原以为此次起诉胜券在握,因在半年之前他曾办理过类似的案子,“两个案子适用的法律条款一样,但不同法院判决结果竟然如此不同。以后再涉及到这类夫妻联名购买的二手房交易,真不知道交易合同怎样签订才好。”他一脸无奈。 一房两售卖方还赢了官司,... 5条相同新闻>> |
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中天置业倒闭 一业主欲强占8万定金反失52万! 张茂荣律师提醒,虽然目前交易双方都由银行进行资金监管,银行警惕性也提高了,这种情况已很少发生,但仍然需要注意风险,对于买家来说,最好通过“两笔款赎楼”的方式比较安全。 二手房担保赎楼小知识 1 两笔款赎楼:风险由业主承担 ... |
| 房贷五百元律师费再起波澜 开发商称收之有据 张茂荣律师认为,向购房者收取500元的律师费,既没有法律依据,也没有合同依据,纯粹属于乱收费,理应无偿退回。 张茂荣说,有效诉讼时效是两年时间,业主们完全可以捍卫自己的权利。 他山之石 北京“霸王”被终结 律师费银行付 “按揭律师费”是指,... 8条相同新闻>> |
| 签阴阳合同小心吃哑巴亏 张茂荣律师提醒,二手房交易过程中,最好不要签订“阴阳合同”,目前在房价上升的过程,卖家会挖空心思毁约,买家签“阴阳合同”有较大风险。双方在签订合同时对税费承担应予以明确约定,譬如购房者可以设定一个缴费上限,说明超过这个数额的部分税费由业主承担。 ——风险—— 阴阳合同 对买卖双方都是把双刃剑 ... 2条相同新闻>> |
| 白领购房陷阱大揭秘 教你如何买到称心好房 缘何出现这种情形呢广东耕兴律师事务所张茂荣律师表示,合同附件是合同的补充,一般来说内容不会超过合同范围,但有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制,往往变附为主,以大量附件的形式,直接变更了合同的主要内容,并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用,在此情况下,... |
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报警未获救助 流浪汉横死街头 民警曾到场,在联系相关福 ... 而广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣表示,现在“有困难、找警察”的说法非常响亮,这可以说是公安这个执法机关对社会的承诺。接到报警后,看到神志不清、急需救助的流浪男子,民警应该是有帮助联系救助的义务的。当然,... |
| 深圳出售已出租房 租客优先购买“有效期”15天 ...租客15天内未明确表示购买,则视为自动放弃优先购买权。广东鼎为律师事务所的张茂荣表示,业主至少要提前15天书面通知租客,如果租客不明确表示购买,就可以和他人交易。 (记者 陈安远) 3条相同新闻>> |
| 买家更换贷款银行 卖家无义务陪同办理 记者帮忙:广东鼎为律师事务所张茂荣指出,黄先生没有义务陪买家办理“换银行做贷款”的手续。如果在他们购房合同上有“贷款不能全额获批,买家应该现款补齐”一条约定时,那么买家贷款不到而换银行已算违约。如果没有此条约定,那么买家拖延付房款,超出一定期限也能造成违约。由此也提醒了买家,... 11条相同新闻>> |
| 中介有义务对房源产权进行审查 记者帮忙:广东鼎为律师事务所的张茂荣表示,中介有义务对房源进行审查,确保其提供的房源产权真实。因为中介方的过失,导致交易无法进行,买家不用承担佣金。如果给买家造成损失,还可以依法追究相应的赔偿。 美联物业罗湖区区域总监袁新有表示,除了中介对房源产权的审查之外,... 2条相同新闻>> |
| 二手房交易纠纷激增 另外,为了防止由于定金太少卖家容易毁约,张茂荣律师还建议购房者,用首期款代替定金支付,提高业主毁约成本。比如一套100万的房产,定金5万元,首期20万元,余款75万元。可以考虑将20万元首期做定金,5万元定金做首期使用。“在现在楼价猛涨的情况下,小额定金起不到应有的担保作用。业主敢于大胆毁约,... 11条相同新闻>> |
| 开发商增附加条款防退房 深圳市耕兴律师事务所张茂荣律师表示此现象现有普遍性,他明确指出:“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,《商品房认购书》签订后,因双方就《商品房买卖合同》条款(包括附件等补充条款)未能协商达成一致,导致无法签约,属于不可归责于当事人双方的事由,... 2条相同新闻>> |
